忠孝東路四段

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，忠孝東路四段物件因1拍底價高於市場行情，最後以流標(biāo)收場。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】曾是臺灣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)楷模的三勝製帽董事長戴勝通，臺北地院第1次拍賣其忠孝東路四段及南京東路一段2處房地產(chǎn)，結(jié)果2筆皆以流標(biāo)收場。臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，忠孝東路四段物件因1拍底價高於市場行情，南京東路一段物件因不點交、建物共有人有優(yōu)先承買權(quán)，最後2筆皆流標(biāo)。

邱太煊分析，2月25日奢侈稅議題發(fā)酵後，法拍市場呈現(xiàn)急凍，北市平均拍次從過去1.8次延後至2.4次，流標(biāo)情況也增加不少。第1標(biāo)位於忠孝東路四段54號(住安大廈)11樓，正對面即是太平洋SOGO百貨忠孝館，加上該大樓1樓是忠孝復(fù)興站3號出口，地段相當(dāng)精華。該標(biāo)的總坪數(shù)69.07坪(內(nèi)含10.13坪坡平車位一個)，底價5950萬，扣除車位350萬，換算每坪底價95萬，高於市場行情。

去年3月，支黎明拍下同是忠孝復(fù)興商圈的敦化南路一段252巷17號6樓，扣除車位價後，每坪得標(biāo)金額91.5萬，創(chuàng)下忠孝復(fù)興商圈住宅行情新高，之後該區(qū)鮮少物件釋出。此次拍賣底價較區(qū)域行情80~90萬略高，因此流標(biāo)。不過，2拍打8折後，有機會拍出。

第2標(biāo)位於南京東路一段52號8樓(正泰大樓)，屬南京中山晶華酒店商圈，該棟大樓為財訊大樓總部，對面是14號公園，視野非常好。該物件八樓總坪數(shù)170.61坪，其中戴勝通權(quán)利範(fàn)圍為1/3，約56.87坪，底價2866萬，換算每坪單價50.37萬，接近市場行情。不過，由於該物件財訊集團旗下先探雜誌以每月租金16.137萬承租，租期從2004.8.7~2014.8.6，屬不點交且建物共有人有優(yōu)先承買權(quán)，因此流標(biāo)收場。